万奢网-名品奢网名表回收网 › 首页 ›手表回收云资讯› 手表导购 › 查看内容

北京未来10年城市定位和发展方向是怎样的？

2023-2-17 15:26| 发布者: 夏梦飞雨| 查看: 81| 评论: 5

摘要: 最近深圳和上海很火，深圳大力发展高科技产业，粤港澳大湾区对标美国旧金山湾区，定位清晰，方向明确，国家支持，上海也同理，对标纽约，金融开放型城市建设如火如荼，就这两所城市对于人才（落户买房等政策）的吸引 ...

最近深圳和上海很火，深圳大力发展高科技产业，粤港澳大湾区对标美国旧金山湾区，定位清晰，方向明确，国家支持，上海也同理，对标纽约，金融开放型城市建设如火如荼，就这两所城市对于人才（落户买房等政策）的吸引程度和开放程度都比北京要友好。北京未来十年的大学会都迁移至雄安吗？文旅产业能成为北京的支柱产业吗？

路过

雷人

握手

鲜花

鸡蛋

收藏邀请

已有 5 人参与

会员评论

wanhuLee 2023-2-17 15:30 引用

政治中心。但是政治中心不仅仅是全国的政治中心那么简单。我个人猜测，国家在这方面也会超前布局的，未来如果中国是全球的经济中心。那么从国际关系上来说，中国的政治权力也会在全球凸显。如果未来中国持续走强，美国持续衰落，未来会不会有大的国际政治机构往北京搬迁。仅是个人猜测。所以我认为，未来十到二十年，上海那边的经济区会先超越北京这边。但是一旦当中国的政治影响力起来以后，北京的地位将更加特殊。而经济也会随之赶上。但这个吸聚效应不是吸全国的，而是吸全球的，主要是通过政治，还有未来的教育。尤其是教育，我觉得未来中国发展到一定程度，一定会教育进行一定程度的国际开放。中国想搞文化输出，想搞地缘政治，不让别的国家看到你的好，你怎么推行输出。最好的办法就是让别的国家的人来你的国家学习。所以未来北京估计国际化会很厉害。还有，未来北京应该是彻彻底底的政治行城市了。所以未来你的家族或者家底有一定的资源，来北京闯荡合适。草根，不适合。以上都是个人推测。仅供参考。
奢侈品回收 2023-2-17 15:29 引用

超长+多图+视频预警………北京未来十年大学不会都迁到雄安，文旅产业会成为该市支柱产业之一。粤港澳大湾区对标不了旧金山湾区，因为科技创新这一块京沪占比就非常大；上海也对标不了纽约，没有金融权力，无法自由兑换，大型金融机构和一级市场目前还是集中在了北京，另外与金融配套的高端法律服务和科技服务北京比上海优势更为明显。京城的A股、港股、中概股在内的上市公司约有728家，总市值达到42.5万亿元，数量和市值远超沪深。中美体制不同国情不同，行政区不能一对一硬套。前期铺垫：十三五期间北京市已安排重点工程项目超1300个，带动1.3万亿元投资加快落地，支撑全市投资三成以上；2019年始北京市实施“3个100”工程，每年集中推动100个基础设施项目、100个民生改善项目、100个科技创新及高精尖产业项目。

十三五中后期，大兴国际机场、世园会、冬奥会冬残奥会场馆、环球影城主题公园（十四五开局）、亚洲基础设施投资银行总部等等一批批大项目相继建成投用。从现在说（2021）未来十年：十四五+十五五关于北京发展方向，我的理解：城市定位：中国首都，寻求世界影响力的中心城市（目标北京、伦敦、纽约），文化名城，宜居城市。明确四大功能：政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。明确疏解非首都功能，目前央企疏解目的地：雄安、武汉、上海、深圳。隐性：金融中心，教育中心、医疗中心，旅游中心，交通中心，娱乐中心，军事中心。

北京城市结构的未来发展方向是“都城分离”又“浑然一体”。都（核）：首都政务区（西城、东城）+北京中心城区-主（朝阳、海淀、丰台、石景山）城（副）：北京城市副中心（通州）—北三县协同发展（河北）多点：大兴（新城）、亦庄（新城）、房山（新城）、昌平（新城）、顺义（新城）两轴：中轴线+长安街延长线（“+”字）一区：生态涵养区怀柔、平谷、密云、门头沟、延庆各司其职共同组成“北京市”。也可以理解成：一核一主一副，两轴多点一区。领导机构：中央+北京市委市政府。最新动态：
2023.02.04 北京地铁昌平线南延一期通车，全市轨道交通807公里；
2023.01.28 北京大熊猫科研繁育基地建设启动，用地位置：房山区青龙湖镇。
2023.01.06 北京丰台区丽泽金融城开工。
2022.02.11，特斯拉中国设计中心落户北京。
个人解读：设计中心落户北京也算是和上海的研发中心遥相呼应，去年我就说过，别看地方争特斯拉超级工厂不亦乐乎，如果真要在中国搞第二个超级工厂，弄不好一不小心就被北京拿下，特斯拉中国总部就在北京。
2022.01.27，乐高乐园、国家大熊猫繁育研究基地土地开始审批。
2022.01.04，国务院发布批复文件，表示同意在北京设立国家植物园。
2021.12.24北京中德产业园正式开园，面积20平方公里。
2021.12.15北京地铁车站首批便利店试营业，年内便民设施将达到130处。
2021.12.06，经国务院批准，以综合物流作为主业的新央企—中国物流集团有限公司正式揭牌成立，注册地址在丰台丽泽CBD。
个人解读：好资源还是留给了自己。
2021.12.02下午，国新办举行新闻发布会，介绍推动北京城市副中心高质量发展有关情况，表示一期环球主题公园已于今年9月20日开园，占地1.8平方公里，二期2.2平方公里正在谋划建设中。
2021.11.26，国务院下发《关于支持北京城市副中心高质量发展的意见》，把“北京城市副中心”打造成为一个“现代化城市”；
个人解读：北京城市副中心的未来是一座“新的城区”，独立于北京的新城区，和雄安形成北京“都”的“两翼”。世界有一种速度叫“中国速度”，中国有一种速度叫“北京速度”。消费向（包含文娱体旅）：北京打造2至3个千亿规模世界级商圈，20个以上国际品牌活动，入境游人数年均增长5%+。离境退税商店800家，国际国内品牌在京开设3000家以上首店、创新店、旗舰店。10个老字号聚集区，50个以上老字号博物馆，100个以上新消费品牌，亿级规模品牌20个以上，千万级规模品牌80个以上。30条“深夜食堂”特色餐饮街区，500个国内外知名美食品牌，培育2.5万家餐饮商户。2022年实现重点商圈5G网络全覆盖，300个北京网红打卡地，10条老城精品文化探访线。1、以北京环球影城为核心的旅游消费：未来“北京环球影城”周边形成一个“千亿级消费商圈”。上迪和北环都去过，也制作了小视频，个人体验：北环一期基本和上迪持平…..北京已经开始筹划建设环球影城二三期，整个片区对标奥兰多度假区，建设起来后将会成为世界“旅游消费中心”。周边就业人口预计将会30万+人。目前北京东边通州规划的文化旅游区面积有12平方公里，对标美国奥兰多度假区。
其中除规划有环球主题公园（环球度假区内）等3个主题公园外（已和腾讯签约打造游戏IP），还有大片文化旅游设施、市政基础设施，综合商业、酒店、餐饮、文娱等于一身去做文娱产业区，北部规划了新濠、王府井、华谊、王府井奥特莱斯。
大目标是完成“具有全球影响力的综合性文化的旅游示范区”，突破3000万人次/年。

规划图1

规划图2

商街效果图

街景效果图

Mall效果图

2、以国贸CBD为核心的国际购物消费，朝阳CBD是一个千亿级消费商圈，北京中心城区最国际化，国际知名品牌旗舰店数量最大的地区，境外人员在城区的的主要聚集地，就业人口预计将会超过50万+人。3、十五五开局前，30条左右的“深夜食堂”特色餐饮街区，引进500个左右国内外知名美食品牌，培育约2.5万家餐饮商户，就业人口20万+人。4、打造时尚品牌活动风向标的中国影都，中国国际时装周，吸引电竞产业集聚空间及国际赛事活动在京落地，北京国际音乐节，目标成为中国的“娱乐之都”。5、打造全球顶级赛事活动中心，成为“全球顶级体育赛事中心”，大力吸引体育企业总部、国家级体育运动协会、国际知名体育机构北京办事处、国际化体育龙头企业等在北京落户。6、打造全球主要留学中心和国际医疗中心，吸引世界顶级名校来京合作办学，将会大量出现“国际知名高校”，新增大量的“外籍教师”，这些人将会带来巨大的市场需求；支持社会资本在北京建设“国际医院”项目，支持公立医院在国家允许范围内发展国际医疗部，全国医疗人员聚集北京。7、打造国际会展中心，推进新国展二、三期和大兴国际机场国际会展中心等场馆建设，吸引国际品牌展会来京举办，将北京打造成为国际会展中心。
科技向：2021.11.24，市政府印发《北京市“十四五”时期国际科技创新中心建设规划》，明确成为世界主要科学中心和创新高地，北京三城一区为建设主平台。三城一区：海淀中关村科学城+昌平未来科学城+怀柔科学城+亦庄经开区。1、每万企业中高新技术企业数量要超过190家，相当于要新增接近5500家高新技术企业。2020年北京的高新技术企业数量大概在28750家，按照指标要求，2025年北京高新技术企业要达到35000+，海淀分摊12000家，要求新增2000家左右。十四五北京要新增高新技术企业5500家，每家200员工估算，大概需要引进110万的“码农”规模，大概是五年要把整个西安的高新技术企业数量纳入北京。
2、十四五独角兽企业数量要在100+，目前北京的独角兽企业93家，全国第一，所以未来五年至少要新增7家。每年要培育1.5个市值在10亿美金的独角兽企业。海淀、朝阳分摊。3、每万名就业人员中研发人员数要求到260人，目前北京一共有近1300万就业人口，研发人员大概是在24万人左右，按照指标要求，未来五年研发人员数量要达到34万人，每年需要引进研发人员2-3万人。海淀中关村科学城篇十四五期间培育2家数字经济领域具有全球竞争力的五千亿级企业、3至5家千亿级企业，升级千兆固网、5G网络、工业互联网、卫星互联网、车联网、物联网、智慧电网等基础设施，推进国家实验室等国家重大创新平台建设

中关村科学城北片区

中关村科学城东片区（东升科技园二期）

昌平未来科学城篇十四五打造先进能源、医药健康、新一代信息技术3个千亿级产业集群的目标：医药健康（800亿）+信息技术先进能源（氢能产业链布局，2500亿+）

怀柔科学城篇世界一流的重大科技基础设施集群和国家实验室集群，涌现出一批重大原创性科学成果和国际顶尖水平的科学家，产出一批基础性、前瞻性、交叉性、融通性、颠覆性的创新研究成果。

https://m.toutiao.com/is/REaSX9u/ 未来的科学中心在哪?带你看看北京怀柔科学城! - 今日头条

亦庄经开区篇4+2+1"开放格局，新一代信息技术、高端汽车和新能源智能汽车、生物技术和大健康、机器人和智能制造，成为科技成果转换承载地、战略性新兴产业聚集区和国际高端功能机构聚集区，着力构建京津冀协同发展的高水平对外开放平台。

金融向：国家金融管理（市场）中心：西城区金融街（原）—北京证券交易所（新）、北京金融资产交易所、北京产权交易所等；

国家金融科技中心：西城区金科新区（新）-金融街北扩（原动批）

国际金融区：朝阳CBD（原）

新兴数字金融区：丰台丽泽CBD（新）

科技金融产业区：海淀中关村北清路沿线（原）保险金融区：石景山（新）

财富金融中心：通州运河CBD（新）对标伦敦“金丝雀码头”：截至2021年底，运河CBD注册企业数量为15863家

安全金融：房山（新）

首都商务新区：大红门片儿区（未知）2021.10月底，片儿区已经关闭小商品、衣帽市场，准备动工，定位在丽泽CBD的金融服务溢出+文化艺术

去年北京的金融业增加值全国最多，金融GDP占比最高，金融从业人员最多，北京的金融业发展程度已成熟，规模也异常庞大。目前北京一级市场无与伦比，二级市场只弱于沪深，今年拼接上了“北交所”这块金融版图，让北京金融产业从银行业继续扩大到证券、基金、私募等多个层面，金融从业人员规模持续扩大，二级市场二次抬起，形成真正的金融无短板。交通向轨道交通（市郊轨道+地铁）北京市轨道交通线网由区域快线（含市郊铁路）和城市轨道交通组成，规划线网总规模约2673公里。 14号线（新）-2021.12.31前运营其中的丽泽CBD站

站外

站内看起来很商务很现代

19号线（新）-2021.12.31前运营其中的新宫站

站内

8号线（新）-2021.12.31前运营其中的金鱼胡同站作为“地下中轴线”，8号线三期全线装修设计通过“门观中轴”的总体概念思想，突出了沿线的地域特色，是对地域性及相关历史和文化的尊重和传承。

和地上中轴线（申遗中）遥相呼应

16号线（新）-2021.12.31前运营其中的玉渊潭东门站

春天出站进玉渊潭可赏樱花

樱花主题遥相呼应

首都机场西延线（新）-2021.12.31前运营

其中的新北新桥站和旧北新桥站结构解刨

新北新桥站（首都机场站台）

17号线南段（新）-2021.12.31前运营其中的北神树站

次渠站

S1线全线（中低速磁浮线路）-2021.12.31前运营其中的上岸站

28号线（CBD线）隧道挖掘中，预计2025年运营M101、6号线南延计划2022年启动建设，十四五要开工建设 M102线，规划储备 M103线和M104线。M22线（平谷线）已投入建设，线路全长约45.8km，河北境内约14.8km，地下段约 44.2kmR线开1～4，四条线，2～4线具体情况未知。2022～2027:地铁16号线、昌平线南延一期、3号线一期、13号线扩能提升、17号线北段、新机场线北延、28号线、22号线和12号线。2.铁路（含高铁）北京站（旧）、北京南站（旧）、北京西站（旧）、北京丰台站（新）、北京朝阳站（新）—交通枢纽、北京副中心站（新）—交通枢纽（亚洲最大？）丽泽城市航站楼（新）苹果园交通枢纽（新）-非铁路望京西综合交通枢纽（新）环球影城交通枢纽（新）通马路交通枢纽（新）北京副中心站-交通枢纽总投资318亿，预计2024年底投入使用（十四五），包括京哈铁路、京唐城际、新城联络线、M6线、M101线、M22线（平谷线）、市郊铁路SI线（市郊铁路副中心线）等等….
枢纽可实现15分钟直达北京首都国际机场，35分钟直达北京大兴国际机场和河北唐山，1小时到达雄安新区和天津滨海新区。
囊括地铁、城际铁路、公交站场、运河码头在内的“超级枢纽”

站内效果图

北京丰台站（预计2022年投入使用）

北京朝阳站—交通枢纽（2021.01投入使用）高铁站虽然已投入使用，但要建设成交通枢纽，预计2023年全面完工

已投入使用部分

投入使用部分

2023年完工后的交通枢纽效果图

星耀天穹

已投入使用但还在扩建中

丽泽城市航站楼（预计2023年投入使用）丽泽城市航站楼综合体项目地上建筑规模约27万平方米，这个城市航站楼有5条地铁交汇，同时周边还有3个高铁站：已经建成的北京西站、北京南站、2022年4月运营的丰台火车站。
丽泽航站楼建成以后，旅客可以在这里办理值机、行李托运的手续，把旅客的双手解放出来，20分钟就可以到北京大兴国际机场。https://m.toutiao.com/is/8cJKLDr/ 北京市丽泽城市航站楼开建建成后20分钟可达大兴国际机场 - 今日头条

军事向国防大学、装甲兵工程学院、空军指挥学院、中国人民解放军陆军航空兵学院等等。是中部战区总司令部所在地，三王占二，其它四大战区的后盾和最后防线，五大战区司令部上级的所在地：八一大楼（懂得都懂）北京市自己有军级的卫戍区，直属军委会，全国唯一，地位超越了所有的省军区、军分区和警备区，属于国家副军区级单位，津沪渝和一些重要城市是低一级的警备区。个人总结：08年夏奥会前后，北京的提升是质的改变，基建、经济建设飞起，可谓2.0升级；现在跨度更大（十四五开局）：大方面冬奥会（全球唯一双奥城市）就有一波行情，北交所（资金总量、财收、GDP的进一步提升）的长期加持；较大方面，国际消费中心城市，增设商圈，原有商圈做2.0升级，各区加强“两区建设”，中日合作示范区产业园，中德创新产业园，外资企业落地量（近两年全国第一）；小方面：环球影城，小米汽车等；个人预估，北京十四五将是2.0～3.5的升级。

有精力就再补充。
奢侈品回收 2023-2-17 15:28 引用

上周，《北京轨道交通第三期建设规划（2022-2027年）》开始环评公示。
公示显示有10条线路纳入地铁三期规划，这对部分板块来说是重大利好。

一条线路关系到几十万人的通勤出行，买房跟着轨道走，也成了北京置业的重要定律。无论于自住还是流通来说，地铁房的价值毋庸置疑。今天挑选三个未来将吸收地铁红利的重点板块，给大家进行解读。希望能够帮助到即将买房的你。1、14号线西延|站起来的丰台河西由西南走向东北，14号线西起丰台区张郭庄站，东至朝阳善各庄站，截止去年底已全线贯通。中间连接丽泽商务区、北京南站、方庄居民区、以及望京CBD等重要区域。此次西延将从张郭庄站出发走向西南，预计肯定会覆盖河西三镇，即长辛店、云岗、王佐。这三个区域现已有大量的居住人群，而且近年来的住宅供应在长辛店的张郭庄、张家坟以及王佐的青龙湖都有新地；丰台科技园西区、中央民族大学丰台校区也都在河西区域；这一整个片区的出行亟需轨道交通。下面把西延线路大致走向及站点给大家放在这↓

今年将确定河西轨道交通一体化和14号线西延方案，届时会公布具体的站点。

目前根据预测的站点来看，将直接利好去年金茂在张家坟拿的那块地，也就是西山金茂府。西山金茂府的选址一改从前，定在了虽是城区但交通尚未完善的丰台。

这下看想必金茂也是当初有了14号线西延的风声，如果真的兑现，地铁站位就在西山金茂府左边。虽然价格比其他府系产品低很多，但配置一样！无论户型设计还是室内的各种科技系统都不差。唯一的缺点就是太远交通不便！这下有了14号线西延，西山金茂府将直接吃到红利。项目的具体情况不给大家多说了。地铁开通后西山金茂府的性价比更加凸显了！

2、17号线二期|北七家终于迎来了希望昌平北七家一直是北部的价格洼地，这么多年一直没发展起来。人口密度大但流动性差，轨道交通是真没有，出行是真不方便。17号线二期是北七家人民期待已久的线路。根据昌平区今年的拟供应住宅用地示意图，17支线也明确就在规划线路中。

预计会从在建的17号线北段天通苑东站引出，沿七星路向北设置天通苑东，海鶄落，北七家共三站。ps:北京地铁17号线北起昌平未来科技城北站，南至通州区嘉会湖站，贯穿望京、太阳宫、西坝河、工人体育场、次渠等地区。去年底南段已开通，据说北段要等到明年。

目前北七家待入市的新盘有御邸，从上图能看到17号线支线的海鶄落站就在御邸右侧，开通后会给项目带来极大利好。一旦17号线支线开通，从这里去海淀永丰或西二旗，只需要20分钟左右十分方便。这会让北七家的短板瞬间被补齐，昔日的价格洼地可能小热一下了。3、传闻中的s6线|马驹桥的利好近几年随着产业和教育资源的加持，亦庄房价涨势迅猛。马驹桥于亦庄来说相对靠南，板块在六环外交通较差，所以房价相对于核心区来说也有一定的差距。而现在要说的s6号线刚好从首都机场出发，连接宋庄、副中心、台湖、马驹桥、大兴新城等板块；串联6个行政区，可换乘4、6、7、8号线等多条地铁线路通达全城。

s6开通后马驹桥对于刚需来说是个值得考虑的区域。而且此前传闻马驹桥可能放开通州双限，这是个更加重要的利好信号。据了解，马驹桥现有新盘亦庄橡树湾，S6号线站位就在项目西南角200米左右。今后地铁开通摇身一变临铁盘，要是双限再打开，项目价格的上涨空间还是很大的，感兴趣的朋友可以去了解下。
名表鉴定大师 2023-2-17 15:28 引用

在城市区域发展中存在一个规律，城市资源和人流只会往两个区域聚集：第一是老城区里面的能显示高端地位标签的区域；第二是新城区中代表城市产业发展方向的新区。上述规律在中国的二线城市城市不断得到验证，无论是武汉、杭州、苏州、合肥还是郑州都无一例外的符合上述规律。但在中国的一线城市，特别是在北京，则基本上不太符合上述规律，本文就来分析一下北京区域发展问题。北京，基于起特殊地位，不是按新旧来划分的，而是按功能来划分的，一个区一个功能，一个区一个赛道，所以区域之间竞争的关键是其赛道的价值，赛道的价值高，区域发展空间和潜力就大。具体来说分为先发区域和后发区域。先发区域包括：东西城、海淀朝阳。东西城肩负国家政治中心职能，是中央政务区，经过非首都功能纾解之后，功能更加纯粹，二环内功能纾解后，这里将会增加更多的文化设施，大大提升宜居属性和文化属性。海淀肩负科创中心，是科技创新方面的国家队，特别在大国重器、航天航空、先进制造的研发方面，肩负着国家使命，于此同时，也是我国互联网大厂和软件产业的聚集区，海淀因为肩负了更多的国家职能，所以更加偏重硬件研发和科技攻关，本质上属于研发中心。朝阳是国际交往中心，使馆聚集区，跨国公司总部聚集区，高端服务业聚集区，后续发展了传媒产业聚集区和798为代表的影视文创产业聚集区。朝阳区同时也是北京最大的消费中心，虽然朝阳的GDP已经远远落后海淀区，但社会消费总额3000多亿，远远超过海淀的2000多亿。后发区域包括两类：一类是丰台、石景山和通州副中心；一类是其他的郊区新城，如大兴、顺义、昌平、房山、亦庄等。通州之所以放到前一类，是因为起发展方向是总部经济，非常类似城区。丰台，以前是批发市场和物流保障聚集区，随着非首都功能纾解，这些批发市场被拆迁，形成了大批土地，从而充分发挥了丰台优越地理位置带来的后发优势，比如丰台现在是北京10万以上新房豪宅的最大产出区。丰台的核心是丽泽商务区，所谓的商务区，就是成名大公司总部的聚集区，丽泽商务区，本质是金融街非首都功能的纾解区，和二环内央企国企纾解的备选区。丽泽运气是不错的，虽然发展缓慢，但赶上了央企纾解风口，分到了不错的蛋糕。未来丽泽的代表企业就是：现代金融产业、华为为代表的大型科技企业、部分央企总部。这个定位已经完全可以比肩CBD，属于真正的第二CBD。石景山，石景山其实最近10年实现了凤凰涅槃般的巨变。如果说其他后发区域属于从零开始发展，那么石景山属于从负开始发展。因为2008以前，石景山是北京重工业基地，也是污染最严重的区域，这种区域不但无法享受先发的红利，反倒背上沉重的包袱。但短短十年时间，石景山实现了华丽转身，从重资产的钢铁产业，摇身一变，变成了完全轻资产的元宇宙、虚拟现实产业中心。石景山的进步从北京对其发展定位可见一斑。2010年后，北京对石景山的定位是CRD，中央休闲娱乐区，发展的是休闲娱乐电子竞技动漫游戏产业；现在的定位是国家级产业转型示范区，发展的是智造业总部经济。从定位可以看出，石景山的发展超出了预期，本来以为能从污染严重的老工工业基地变成绿色环保的休闲娱乐就很不错了，现在不但实现了绿色的转型，而且完成了产业转型，具备了后发优势。实际上，石景山目前的产业更像创投类产业园区，产业定位是比较模糊的，模糊就具备想象空间，就具有试错机会，会吸引不少创新型小企业的聚集。通州：一直以来，通州是被普遍看好的区域，因为通州完全符合上述二线城市发展城市新区的条件和规律，特别是随着是政府的迁徙，确实具备想象空间；但这条被二线城市无数次证明了的规律，在北京失灵了，通州的发展并没有成为大家想象中的那个北京未来发展的重心，反倒势头可能还不如亦庄、大兴等其他郊区新城。原因在于，北京不会放任老城区衰落和塌陷，哪怕这里遍地老破小，因为老城区具有更加优越的区域优势，长期以来经济发展中的区位方面的价值链，很难被新区打破。这也是北京上海等一线都市核心区的老破小的保值能力明显强于其他城市的原因所在。在通州产业发展方面，与石景山的模糊定位不同，通州的规划定位及其清晰确定：主要是运河商务区，绿色金融、财富管理，还有环球影城为核心的文化创意、影视演艺等。本质上来说，通州类似低配版朝阳，发展核心是消费中心，但与朝阳3000多亿的社会消费总额相比，通州的社会消费总额只有500亿，差距实在是巨大。但通州因为政府迁移过去，完全按城区的标准进行配套假设，在硬件上就是城区的水准，所以通州的下限还是非常高的，这点明显强于其他郊区新城。亦庄：亦庄的运气相当不错，分到了高端制造产业。因为北京放弃了经济中心地位，所以基本放弃了制造业，唯一保留下来的就是亦庄的高端制造业。全北京基本都是总部经济，这些总部经济的制造部分基本都集中在亦庄，你说亦庄能不火吗。而且制造产业相比总部经济，具有产业链外溢的特征，所以对周边区域具有很强的带动外溢作用，所以亦庄未来版图还是会越来越大，甚至有可能吞并台马地区。台马地区跟着亦庄肯定比跟着通州强很多，因为制造业的外溢效应更强。但亦庄虽然火，也具有明显的劣势，一方面是区位较差，交通配套一般，属于比较典型的卫星城；另外就是行政级别不高，仅仅作为一个功能区存在，这个定位短期内很难改变。顺义和大兴相比，虽然大家都有机场，甚至大兴机场更加现代，但顺义具有时机上的先发优势，和地位位置上的优势，形成了中央别墅区；这点大兴很难复制。但大兴相比顺义产业基础更加扎实接地气，特别是生物医药行业让大兴火了一把。昌平类似顺义，而不太像大兴。因为接近海淀的西二旗，形成了大量的海淀外溢，但因为海淀和朝阳一样，基本上发展的是总部经济，产业外溢不太容易，主要靠人口外溢。但与顺义不同的是，顺义至少靠中央别墅区打造了高端的标签，昌平这么好的位置，却只有回龙观和天通苑这种人口密集聚集区。所以昌平未来的发展更依赖海淀产业的外溢。门头沟和房山都位于西部，但情况却大不相同。门头沟，产业空心明显，但海西人口外溢明显。未来门头沟的发展主要看石景山，如果石景山没有起色，门头沟主要就是养老区域了；房山有点像低配版通州。房山的区域其实不错，距离城区不远，完全可能实现城区通勤，但基本没有本地产业，更像个吸纳纾解城区人口的人口承载区域，也是目前北京唯一的房价洼地。
wanhuLee 2023-2-17 15:27 引用

北京发展的重心当然是通州，并不是X 安。北京正在举全市之力，打造通州成为世界一流的城市。大部分人对于通州的发展认知其实是不足的，认为通州就是一个旅游打卡地；或者认为通州就是一个行政中心，这些仅仅是通州发展的冰山一角。通州要发展成为：1.世界大国首都金融城，超越伦敦金丝雀码头。清华大学五道口金融学院落地通州，就是为将来孕育大量金融人才作准备。2.企业总部和银行总部经济区，大量巨头总部聚集。3.国际高端人才聚集区，金融、IT、科技创新、生物医药研发、芯片研发等大量人才齐聚通州。4.高端消费城市。聚集高端人才、高收入人才，必将带动高端消费，会有大量世界顶级品牌门店或者展厅落地通州。5.国际旅游城市。如伦敦、纽约、东京等城市，现在的环球度假村，就是通州的一个旅游城市名片。6.打造特色小镇。张家湾设计小镇、台湖演艺小镇、宋庄艺术小镇，积芯片研发、高端智能制造、文化艺术交流、科技创新于一体，打造科技城市样板。7.北京行政中心。8.国际创新发展标杆城市。9.京津冀一体化样板城市。最近通州发生哪些新动态？运河商务区新增700余家企业 2022年以来，城市副中心保持投资兴业热度，高精尖产业加速汇聚。通州区委常委、副区长苏国斌介绍，一季度，通州区重点高精尖产业在谈项目438个，计划投资总额超过1861亿元；新增在谈项目80个，计划投资总额164亿元。在“两区”建设上，一季度运河商务区范围新增企业737家，注册资本40亿元，其中重点引进项目63个，中泽沃德投资管理、金隅供应链、中碳基础设施、科创接力基金实现落地，中金资管、北银理财正在加快批筹；张家湾设计小镇引入企业40家，全球性建筑与规划设计咨询公司楷亚锐衡、首都设计创新研究院等落地发展。　　同时，城市副中心数字经济创新发展，科创资源持续汇聚。张家湾设计小镇正在搭建“元宇宙”应用创新中心，已有11家元宇宙企业实现签约，其中蓝色宇宙正式落户。此外，企服码等一批新平台型企业和蓝鲸信安、小乔机器人等7家网络安全企业实现落地，数字孪生平台和28项智慧城市标杆工程应用场景启动建设。一批存量企业加快迈向高精尖，凯德石英成功上市北交所，“专精特新”企业达到164家。文旅商产业也在加快融合发展，环球影城及城市大道里的首店规模已达到22家，占城市副中心首店总量的一半以上，初步打造形成华业东方玫瑰步行街区、华远好天地消费商圈、月亮河休闲小镇商业街区等三条环球影城周边的特色餐饮街，布局建成精品酒店44家、乡村民宿12家。同时，城市副中心正加快推进通马路交通枢纽、环北交通枢纽及张家湾车辆段综合利用等项目建设。台湖演艺小镇首家营业性演出场所台湖演艺车间正式营业。在运河文化带建设方面，2022年将申创大运河国家5A级旅游景区；启动张家湾古镇建设，继续开发特色鲜明的旅游产品和精品旅游线路。

通州作为北京最重点发展的地方，同时带动北三县一体化发展。作为通州的卫星城，北三县的重要性非常明显，如果北三县发展受限，通州的发展依然会受限制。1.北三县是桥头堡位置，必须做好北京通州门户的重要作用。2.北三县与通州一体化发展必须有亮点，毕竟是京津冀一体化的样板。样板不好，京津冀一体化如何发展。3.北三县在承接北京产业疏解方面，作出了巨大贡献，大量北京产业疏解到北三县，对于北京才有“离不开、放不下”的疏解效果。4.北三县也是北京人口疏解的承接地，北漂聚集地。北京不仅需要产业疏解，同样需要人口疏解，如果北三县发展不好，北京人口疏解到北三县就会异常困难。

北京通州发展，北三县与通州一体化发展，对于北三县，可以说是一个历史性的大机会，只是看谁有能力抓住这种机会而已？

北京未来10年城市定位和发展方向是怎样的？

会员评论

相关分类