三、四线城市楼面地价上扬 土地市场将逐步趋稳

在经历了去年的房地产价格上涨之后，目前国内房地产行业的土地价格已经站到了一个新台阶上。据相关数据统计，2017年1-6月，全国300个城市成交楼面均价为2242元/平米，同比上涨39%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为3795元/平米，同比上涨29%。

在供地面积并未有明显增长的情况下，各地土地出让金却明显上涨。2017年前6个月，全国300个城市整体楼面均价及出让金皆上涨，前6个月土地出让金总额超1.5万亿元，同比增长近四成。其中，三、四线城市成交楼面均价领涨，平均溢价率较去年同期有明显上扬。

有专家指出，目前房地产市场的杠杆因素正在去化，市场的流动性也在收紧。因此，从宏观角度分析，全国的房地产市场将逐步趋稳，各地房价未来可能进入一个高位盘整阶段。（来源：经济导报）

美联物业全国研究中心认为，“增加土地供应，调整土地供应结构”是“十三五规划”的重点内容之一，2017年得到落实，上半年全国土地购置面积及购置金额均呈现正增长，其中土地出让金额更是呈现10%以上的同比增幅，远高于土地出让面积的同比涨幅，所以上半年整体成交楼面价仍旧呈上扬态势。

但土地市场调控却从未放松，自2016年四季度开启增设“限制性”条件出让以来，已成为住宅类用地出让的标配，且方式不断在创新，力度也不断在加大，特别是一线及热点二线城市，如北京正研究房企自持年限与土地出让年限一致，珠海、保定推出“十年限售”等条件，旨在降低土地市场热度，抑制房价的过快上涨，从而也增大了房企拿地难度。而发展商需补充库存，便将眼光投向三、四线城市，从而导致很多地方土地市场出现明显的溢价现象。

继北京重拳出击商住房后 “小产权房”要被严查

继北京重拳出击商住房后,7月19日,北京市住建委关停了26家代理“小产权房”的中介门店。今后，58同城、闲鱼、赶集网等互联网平台也将不能发布其房源。这是否意味着,曾今拥有“繁荣”历史的“小产权房”将走向末路？相关人士指出，目前，北京严控“小产权房”的思路明确,新增“小产权房”将被严控。（来源：中新网）

美联物业全国研究中心认为，“小产权房”是历史遗留问题，由于其价格远低于市场成交价，且不需去相关部门备案，在有利可图的驱使下，导致即使明确规定“小产权房”交易属违法行为，也有不少市民继续购买。

治理“小产权房”仍旧是任重道远，但由于其已明确属于违法建筑的范畴，所以买家切不可抱有侥幸心理，以免造成金钱上的损失。

免责声明: 本报告中的信息均来源于公开可获得资料，美联物业（深圳）全国研究中心力求准确可靠，但对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，据此投资，责任自负。