虹口北外滩 内环内 海派文化溯源地 招商&绿城&上海地产携手打造 百年历史风貌大宅「弘安里」 售楼处电话：400-9665-004【营销中心】（预定热线） 如有问题欢送来电咨询，专业销售一对一热情效劳，让您用专业眼光去买房。 VIP贵宾置业〢欢送来电咨询〢 〢1v1专业解说 主力建面约290-375㎡纯别墅 估量总价7000万-1.2个亿 需验资 上海传统石库门里弄特征作风 仅121套 容积率1.1 估量首发约30套房源 有望二季度入市！
2021年2月，上海虹口城市更新树立展开有限公司（上海地产分离体）以111.35亿拿下了虹口区四川北路街道HK193-02（17邻居弘安里）、HK193-03（公开部分）；北外滩街道HK300-02、HK300-03（公开部分）（历史风貌维护旧改项目）。 同年，8月13日中止了80%股权转让，开发主力变为招商蛇口。和实力协作同伴绿城中国、上海地产共同开发树立上海弘安里项目。
地块信息 四至范围：东至HK193-02：江西北路，HK300-02：规划公共绿地，南至HK193-02：海宁路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：规划公共绿地，HK300-02：规划公共绿地，北至HK193-02：武进路，HK300-02：东余杭路 出让面积：58025.2㎡ 规划用地性质：普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地 容积率：普通商品房1.1、商办10 成交价（万元）：1113534.0 整个上海最吸收高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属，虹口北外滩，历史风貌维护项目，容积率1.1纯别墅「弘安里」稀缺性拉满~
项目位于虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。
「弘安里」占空中积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，依据规划设计计划公示，项目为清一色2-3层别墅产品。
表示图 在建筑作风上，弘安里售楼处电话：400-9665-004【营销中心】需坚持原来的石库门里弄风貌去树立，项目整体持续原“一邻居、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体规划，经过维护修缮等多种方式，未来将持续原肌理风貌。
项目肌理计划表示图 产品打磨和规划上，项目十分用心，约请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。
效果图 立面设计上，项目恢复了上海海派作风，同时运用老砖、老瓦、老石箍等保存构件，愈加贴近场地历史，持续传统历史建筑风貌。
效果图 景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以恰当保存，也包含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。 产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段290-375㎡，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功用会所。但套数仅有121套，抢手水平不可思议。 效果图 天华和正象两家设计单位参与了比选，这里分享一下两家的设计计划，一定就是未来所呈现的，只是给大家一些参考，特别是套数、户型、面积段、作风。 1、天华设计计划
一共116套别墅：
户型散布如下：
附上全套户型图：
设计愿景：
内部有文学公馆、餐饮，商业配套嵌入文创、书店、咖啡等场景，以及公开会所。
其中文学公馆很少见。依照计划，将在项目中部置入一条贯串东西区块的文化通廊，持续西侧安庆路众多历史风貌建筑及东侧上海文学博物馆等，塑造具有里弄文学特征的城市漫游途径。 在这条文化通廊上，设计一个通透的文学公馆。能够作为住区居民交流休闲的特征公馆，衔接内部南北里的交互空间。也能够作为承接东西建筑功用的过渡空间。
公开会所：
沿街商业：
产品上，持续历史里坊弄分区：
建筑风貌上，毫无疑问是石库门风，将会有红砖作风和青砖作风。
红砖住宅立面：
青砖住宅立面：
附上效果图：
2.天象设计计划
依照计划，一共124套别墅，含15套历史建筑复建住宅。 物业类型应该都是联排，面积为240-280-320-360-420㎡。
240和320㎡户型图如下：
在社区边疆上，会设置一些柔性界面，来丰厚城市公共空间。好比公共市集、城市展厅、邻里汇等。
举个例子，公共市集： 毗连西侧健康苑历史风貌商业街，打造对市民开放的现代公共市集，与南北侧街角公园和城市绿化带连动，营造繁华的城市氛围。
城市展厅：
项目内部能够合成为如下这些：
主轴、主弄、次弄散布：
主弄空间：
次弄空间：
内部设计比较注重社交，好比
另外，从组团上看，分为历史维护组团、内部组团、沿街组团：
这三种组团建筑风貌不一样。 历史维护组团，宝兴里 & 和乐里建筑风貌：
历史维护组团，永安里 & 同昌里建筑风貌：
沿街组团，同昌里 & 更富里建筑风貌：
内部组团，鸿安里 & 德年新邨 & 东寿坊建筑风貌：
再附上效果图，也是设计愿景：
最后，值得一提，项目是17邻居，而它东侧的18邻居，就是崇邦集团商办综合体。 该项目总建筑面积达29万平方米，其中包含约11万平方米的新建商业设备，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）
往常这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是往常的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。
事实上，文化消费、文化空间，已成为商业综合体的重要内容。我觉得今潮8弄所展示的作风、文化品位对周边小环境，以至是四川北路板块都有比较大的裨益。 另外，由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区，因而周边资源十分优质且密集。 首先，「弘安里」东侧的18邻居，就是崇邦集团商办综合体。 该项目总建筑面积达29万平方米，其中包含约11万平方米的新建商业设备，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）
往常这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是往常的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。
其次，在交通配套方面，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则能够经过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。
项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也十分醇熟。 教育资源方面： 项目周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。
市北中学 医疗方面： 左近有瑞金医院、曙光医院、中西医分离岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。 虹口北外滩 内环内 海派文化溯源地 招商&绿城&上海地产携手打造 百年历史风貌大宅「弘安里」 售楼处电话：400-9665-004【营销中心】（预定热线） 如有问题欢送来电咨询，专业销售一对一热情效劳，让您用专业眼光去买房。 VIP贵宾置业〢欢送来电咨询〢 〢1v1专业解说 主力建面约290-375㎡纯别墅 估量总价7000万-1.2个亿 需验资 上海传统石库门里弄特征作风 仅121套 容积率1.1 估量首发约30套房源 有望二季度入市！ |
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