很奇特，成都不知道从什么时分开端，无论是高端改善，还是刚需市场，都盛行起一种「网红盘」效应。 只需是单价或总价低于大方位内的天花板，整个项目就会被冠以「网红盘」之名，也不论有没有人信。 假如你认真总结这一规律，就会发现，往常市面上的网红盘，大多是限价后“捂盘惜售”的成果，当初开盘时与周边楼盘相比，并无明显优势。无非是拿地时间早，周边新盘由于地价缘由水涨船高，两相对比才让人有种“捡欺头”的错觉。 在双限地集中退场之后，为做平容积率，大量“上下配”产品降生，不只牺牲了园林和社区生活空间，且项目之间彼此互为影子，堕入同质化困局。 然后，这个词被用坏了，就像楼王、洼地、高端、质量……简直每个词都亦真亦假，以至失去了原本的意义。 这真实是一件令人可惜的事情。
坦白地讲，不是单纯低价的项目就能够算得上网红盘，也不是光看位置就能够判别一个项目性价比高不高。 网红盘应该是综合了区位、环境、圈层、价钱等元素之后的叠加，让你每一分投入都物有所值的产品。 上个月，在天府CTD中心区（Centre Technology District中央科创区）——科学城板块，我发现了一个项目，中铁杰出时期城，其产品打造上从同质竞争中脱颖而出，隐隐显显露“真·网红”的气质。 这是在2021年9月供出的双限地，彼时清水限价2万元/㎡，而它的西侧，在2022年二批次土拍中一宗约93亩的商住用地清水限价已达2.4万元/㎡。也就是说，在这个地段，一年内限价涨幅20%，剪刀差曾经抵达了4000元/㎡。 更惊喜的是，这个项目在产品打磨上亦有可圈可点之处。 当一切优势汇合在一同，中铁杰出时期城无疑是鹿溪河畔最具性价比的爆款。
中铁杰出时期城效果图
从性价比的角度来说，项目的地段最好统筹以下两个方面：一是当下板块有所兑现，二是未来潜力很大。 中铁杰出时期城正是如此。 项目位于天府CTD中心区域，是整个天府新区少有的以产业为主导的“产城一体”板块，搭配大量严重功用设备、公共空间、公共效劳设备、产业载体、人才住房等综合配套树立。
目前，天府CTD落地120余家重点企业、589家高新技术企业、清华、上海交大等55个校院的协同创新平台（数据来源：天府新区官网），超两千亿元总投资力度。 而鹿溪河板块作为天府CTD的中心组成部分，正在书写一份集产业、生活、生态等多元场景于一体的“时期答卷”。 中科院成都科学中心、中科院光电所、天府实验室等国度级、省级科研机构，成都超算中心、诺基亚全球技术中心、海康威视、亚信（成都）网络保险产业技术研讨院等科技创新研发平台，均落地于此。 同时吸收着433名高层次人才、5000余名高端科研人才纷至沓来。
天府海创园
国度农业科技中心 基于人群特质，高质量生活配套也在逐步完善、有机生长，点亮这座城市从无到有、由弱而兴的容颜，在步行和车行范围之内构成“15分钟生活圈”。
中铁杰出时期城区域图 大板块利好，带动中心区域配套能级起点更高，好比，具有更先进的医疗机构，包含四川华西天府医院、万达匹兹堡国际医院及四川省第二人民医院。 假如再次减少视野范围，聚焦在中铁杰出时期城周边范围内，这里汇集了1、16（规划中）、18、19（在建）号线等四条地铁线路。 需求特别阐明的是，估量明年年底开通的19号线二期蓝家店站，距项目约400米，未来可在此站换乘16号线，可直通天府中央商务区以及金融城等区域，届时可快速通达全城，提升出行效率。 同时区域内还配以契合人才需求的兴隆幼儿园、天府中学、教科院隶属小学和中学等优质教育资源。
天府中学
教科院隶属中小学 商业方面，项目自身打造了约3.6万方的滨河商业街，一步之遥即享繁华烟火；车程10分钟或者地铁19号线乘坐一个站点就能够抵达天府大悦城、天府国际保税中心左近，三站可抵达全国第一个世界级商业中心：暹罗天地。
中铁杰出时期城效果图 家门口就是公园——只需你去过现场，眼见为实的压服力远胜于文字。骑行或散步在智谷绿道，置身约3800亩鹿溪河湿地公园，四时有景，花木辉映，已是最平凡的日常。
图源：天府发布 以上这些，都还只是中心区的初步亮相，你难道不等候、不想参与它的未来吗？
在这样一个充溢想象空间的天府CTD，住宅项目的绝对数量却远少于其他纯居板块。 缘由从下面这张图中可见一斑。 整个天府CTD除了生态用地外，约80%为产业/科研用地、约10%商业用地，仅有10%住宅用地，其中约6%为定向销售住宅用地，只需约4%住宅用地可修建商品住房并对外销售。
而细致到小板块内，住宅项目的特性愈加明显：一是数量少，二是面积大，三是价值高，门槛高。 好在，总有惊喜。 本批次开出的中铁杰出时期城，取证面积段在建面约88-143㎡，套三套四都有，是整片区域中少有的较小面积段全双卫产品。 依据取证价钱2万元/㎡起（含平装），买入鹿溪智谷中心寓居区的门槛在181万起。 特别值得一提的是，项目自身的质素，早已决议了它的优越出身——占地约100亩、容积率1.8、绿化率38%，每一个都是弥足可贵的稀缺条件。 据统计，去年天府新区成交了21宗地，其中占地近百亩、容积率低于2.0的仅有中铁杰出时期城。 令人意外的是，如此天赋的土地并没有设计成为传统高层+别墅的上下配产品，而是更为用心肠打构成了一个低密温馨洋房大盘。 项目由8栋9-13层的小高层和6栋2-6层的商业组合而成，配合台地式建筑设计，有效地扩展了景观视野。
中铁杰出时期城总平图 相较于一马平地的排列手法，这样做能够确保每一栋每一户的视野更疏朗。天气好的时分，窗外近看鹿溪河，远眺龙泉山。 在内部景观设计上，中铁杰出时期城不局限于美感的营造，以美与适用的分离体，包含对每位居者的爱和尊重，让公共空间成为家的延伸。 经过8字形的围合式规划，呈现出两个内庭景观，分离商业的社区景观，构成三大中庭（约2.2万方），最大楼间距超百米。
中铁杰出时期城效果图 三大生活场景呼吸般自然地“包裹”着业主生活的日常，生活质量就在“润物细无声”处，悄然提升了。 再看产品，是这个项目极具人性化的亮点。 户型分为建面约88㎡、107㎡、118㎡套三，以及建面约130㎡和143㎡套四。其中88㎡和118㎡都是主力户型。 特别是88㎡做到了套三双卫，不只板块内少有，全城也很难找到这样的户型。由于比较高的得房率，不大的户型，却也别有乾坤。
中铁杰出时期城B1户型装修表示图（88㎡） 主卧面积约15㎡左右，连通阳台后，客餐厅面积更是延展至33㎡左右，加上约9.4m宽采光面，如此尺度，同户型区段产品中难得一见。 更难得的是，可变空间的存在。 客厅旁的多功用室，既能够做兴味空间、卧室，或是和客厅打通，构成一个开敞的一体空间。 无论是办公、会客，品茶、闲话，追剧、看电影，亦或陪同孩子玩乐高、玩具车，每个人都能够有自己的私属角落，还能够是家人相处的场域和接待亲友的公共空间。 这样的户型可随同全生命周期，每一平米的面积都用得上，并且适配用户动态变更的需求，把买房人从“独身-双人-多人”的各种可能性都照顾到了。 另一个主力户型118㎡，与88㎡的整体规划分歧，有更疏阔的空间格局、更惬意的寓居体验。让我眼前一亮的当属建面约107㎡户型，光是看物理参数，就曾经是极致。
中铁杰出时期城A1户型装修表示图（107㎡） 超12m采光面，开间约8.8m横厅设计，约7.4m观景阳台，南北通风，动静分区——这种更应该出往常建面约120㎡以上才有的配置和体验，不只适用而且十分“改善”，三代同堂也能进退自如。 要知道，往常很多别墅产品都很难满足横向空间的尺度。 由此可见，一步到位的户型，并不是面积数字上的“大”，而是一个“远超寓居需求”的空间。中铁杰出时期城用理论印证了这种价值取向。 所谓“人的尺度”，并非只体往常户型细节上，更离不开温馨、保险有序的社区氛围和物业效劳。 项目物业团队是连续13年称心度超90%、深耕物业效劳范畴24年的龙湖物业。 一个好的物业能提供的效劳，以及对小区物业品相的长期坚持，都太重要了。 在我的看房理论中发现，一个区域里，优秀的品牌物业项目不只能够长期坚持项目的外观质量，最终二手物业的成交价也比周边更高。
一个质量红盘，少不了强有力的品牌背书。 中铁杰出时期城由国匠中铁打造，作为万亿央企，其在铁路、高速公路、城市轨道方面的建树没有第二家企业能够比较，实力不容小觑。 中疆土木工程最高荣誉奖、建筑行业质量最高奖已获上百项，2021年在中国企业500强排名第五位，2022年《财富》榜世界500强企业排名第34位，业务散布全球60多个国度。 深耕天府新区10年，中铁除了树立成都兴隆湖立交、成都博览城市交通枢纽等，也开发了多个“杰出系”产品。从国度基建、城市基建再到人才基建，中铁一以贯之的“工匠主义肉体”，必定会带来稳健托付的结果。 从最新的航拍来看，其中楼王产品8号楼曾经封顶了，除此之外，其他楼栋也曾经接近封顶状态。
中铁杰出时期城航拍图 一个好的项目，应是基于良善的初心与发愿，基于“让人更好地生活在此”而营造的生活目的地，以对自然的敬意、和对人的关怀，抵达各项生活要素的均衡。 这些质量，在中铁杰出时期城这个项目中，得以明晰、完好地呈现。 目前，中铁杰出时期城曾经取证，8月9日-8月10日正式报名，一街之隔，同地段每百平省40万，如此性价比“卷王”，是时分思索上车了。 与其说这是一个既定的销售节点，不如说它更像是一种约请：约请人们主动成为点亮空间的因子，共同参与美好生活的另一种可能。
中铁杰出时期城效果图 从底层城市展开规划的角度来说，中铁杰出时期城亦是城市价值链条中的一环，将为整个天府CTD板块带来功用弥补和升级。就像真正巨大的城市，不是简单的建筑堆砌，而是对城市的久远规划。 有时间的话，无妨去中铁杰出时期城的现场探一探，或许能从中找到一片全新的生活主场。 |
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