2023年雅典房地产调研讲演

在一份对2023年欧洲房地产市场的调研中显现，雅典在欧洲30个特大城市中排名第23位，与去年相比表示稳定。当前，前三名伦敦、巴黎和柏林位置也相当稳定。

十分之七的受访者以为，欧洲将在2022年底之前堕入衰退，而这与去年的剖析构成鲜明对比，当时人们还由于新冠这一要素对经济产生狐疑，但，在预期中，未来的营商环境会有明显改善。

俄乌战争给欧洲带来了展开的阴霾。在可预见的未来，房地产与任何其他行业一样，将不得不应对经济和政治对该行业产生的影响。

调查称：“欧洲往常似乎更容易遭到国内能源和政策压力的影响，这些要素增加了投资环境的不肯定性。” 有受访者指出，欧洲房地产的展开很大水平上取决于预期衰退的影响深度和持续时间。

总体而言，就欧洲主要城市的房地产前景而言，固然与去年相比，在最强劲的市场方面没有太大变更：伦敦依然坚持第一，巴黎和柏林分居二、三位。但是调查整体所涵盖的30个城市的整体投资前景与去年相比，不容达观。即便是德国的投资者避风港法兰克福、慕尼黑和汉堡也没有表示出前几年一向的积极态势，这反映出通货收缩对欧洲最大经济体德国，构成的潜在影响及其对俄罗斯自然气供给的依赖。

关于雅典而言，固然它排名第23位，并且与其他欧洲市场相比，房地产投资范围较小，但据一些市场高管称，希腊首都被以为在租金和资本价值方面具有良好的前景。报道称，“由于之前的长期经济衰退，雅典的现代建筑存量依旧短缺。过去十年，商业地产、写字楼和批发业有了一些新的展开，但市场仍有机遇。”

在泛欧层面，固然普遍存在不肯定性，但整个欧洲（以及雅典）的新租赁活动在2022年绝大部分时间表示得相当不错。但是，剖析人士普遍以为高能源价钱和经济衰退将招致租金降落和可供出租的停业场所增加。“很明显，2023 年将是十分艰难的一年，”一些行业高管所说，“要到 2024 年初才会呈现复苏。”

至于 2023 年前景最好的细致楼盘，多数专家以为是“新能源基建”。且曾经是第二年上榜，这也部分地反映了能源价钱处于历史高位和冬季能源供不应求的前景。“该行业涵盖太阳能、风能、储能和电力运输基础设备等普遍的实体资产，反映了长期趋向以及投资者持有的资产从主流房地产市场转向将从中受益的替代行业人口统计、气候变更和技术的主要趋向。”（常林）

图源：moneyreview