在“有生之年”，品牌调整是购物中心一以贯之的规范动作。但随着大众消费升级、存量商业客流争夺战加剧，入市多年的购物中心开端在品牌汰换、快闪试水、楼层或区域业态调整、内装设计以至承担城市效劳功用等多方面下功夫，这让已构成审美疲倦的当地消费者眼前一亮。内外兼修下，老商场达成客流上升，既叫好又叫座的目的。本文清点5家近期部分或整体调整升级的代表型老牌商场，细致看看TA们是如何“返老还童”的。 01 厦门万象城 既要有高级感，也要有潮流感 购物中心逐步确立楼层中心品类，凸显聚合效应 2022年年底，一批新品牌围挡在厦门万象城呈现。首先，B1国际美妆区域氛围在原有基础上进一步强化，新开了Tom Ford Beauty Boutique（福建首店）、La Prairie Boutique（福建首店）、野兽派（福建首店）、THANN（厦门首店）等彩妆、香氛类品牌。
B2则是腾挪或新进多家运动潮流品牌，nautica-whitesail（福建首店）、No One Else（福建首店）、Chuu、Aape、Vans、FILA FUSION等品牌初步组成了“潮品”主题。
L1、L2则是不时完善高端时兴氛围。最为吸收眼球的是重奢品牌在首层满铺的状况下，开端了“向上”升级的步伐。LOUIS VUITTON率先开启重奢品牌的升级动作，于L2原lululemon、Aape处打围二楼新空间，开启跨层升级。
除了常规铺位外，购物中心主中庭也成了众多朴素品品牌的展示窗口。仅2022年内，就有多个快闪店落地：LOUIS VUITTON2022珠宝特别限时活动（福建首展）、FENDI2022春夏男士系列限时店（福建首展）、BVLGARI灵蛇奇想限时艺术展（福建首展）、BREGUET宝玑航海系列腕表展览（福建首展）、BALENCIAGA CNY POPUP(华南首展）、纪梵希美妆限时书店（全国首展)、香奈儿一号红山茶花系列巡展（福建首展）、馥蕾诗古源珍萃快闪店（全国首展）、迪奥二零二三早春成衣系列限时精品店等。
分离消费趋向，西区广场成为“潮奢+生活方式”的综合展示面 自2021年引进了福建首家Maison Margiela、福建首家Franck Muller，以及瑞士独立制表品牌Breitling后，厦门万象城西区广场的潮奢氛围日益浓厚。特别是具有共同定位、提供非传统朴素品的意大利朴素品集团OTB旗下Maison Margiela、Marni和Jil Sander三大品牌相继落位，更突显了品牌们对西区广场定位的认可。
图源：项目官微 此外，一批强调先锋与设计、以及生活方式的品牌也在西区广场扎根。例如，美国设计师品牌精品店alexanderwang（福建首店）、咖啡生活方式品牌MANNER；来自韩国的高端潮流眼镜品牌GENTLE MONSTER双层大店；lululemon从场内2楼调至具有更好展示面的西区广场。 02 北京凯德MALL大峡谷 聚焦目的客群中心需求，多维度匹配升级 从社交属性处置“让人来”的问题 深化了解到人们时下更需求的是让肉体层面追求——在平凡日常中也能找到乐趣、释放压力、放松身心。凯德MALL·大峡谷将“提升社交环境”作为首要任务，并设定了两个规范——一是真实满足肉体需求，得到顾客认可；二是拒绝平凡，要发明出彩的记忆点。
因而，北京购物中心首个面积高达10,000㎡的室内自然“氧吧”出往常凯德MALL·大峡谷内。应用每层的共同设计外形，规划超大面积真实绿植景观，在整个商场内构建起沉浸式鲜氧体验环境。从泥盆纪时期的苏蕨，到来自非洲的旅人蕉……经过专人培育、专业养护的特征绿植；不同楼层间还经过瀑布、溪流、池塘构建起一片彼此贯串的“峡谷水系”；透过硬件改造，拓宽的屋顶能够为室内引入更多自然光照；加之女神雕像、怪石小径、锦鲤、蝈蝈、网红柯尔鸭等小动物等场景，人们身处室内也能感遭到自然现象的奄奄一息。
图源：北京日报 凯德MALL·大峡谷“出圈”的差别化调整，使之岂但成为与周边居民深度绑定的绝佳休闲场所，还成为京城一处极为亮眼的鲜氧购物乐园。数据显现，项目2022年7月客流同比提升33%，销售额同比提升45%，创下2022年以来最优表示。 从玩乐属性处置“谁最常来”的问题 在项目所在的马家堡商圈内，常住人口超越90万，其中有孩家庭作为主力客群，占比抵达了52%，但缺乏一站式高质量商业项目。 思索到年轻家庭全新的育儿亲子理念，并统筹内容和雨林场景的适配度，凯德MALL大峡谷开端向“恐龙世界”中止演化。首先是一层中庭放置9米高的庞大粉色恐龙骨架，与周边粉色沙滩、活动池水和热带植物搭配，并且在不同楼层，设置的8只仿真恐龙模型“潜伏”在“雨林”景观中，这大大增强了对全客层的吸收力。
2022年年中，项目还联手国度级自然科学类专题博物馆——中科院古脊椎动物与古人类研讨所中国古动物馆，推出了“巧妙的进化之旅”科普特展，现场展出可贵化石，并在周末推出专业解说、“恐龙进化论”地图打卡、“小达尔文俱乐部”化石修复等一系列丰厚的科普互动活动，让商业空间与居民生活真正交互起来。
图源：北京日报 此外，7月30日，与12周年庆典同步，丰台区马家堡区域城市生机中心首站落址凯德MALL·大峡谷，为丰台区 “树立区域城市生机中心矩阵”添砖加瓦。 03 深圳招商花园城 敏锐捕获客户需求，打造都市生活艺术聚场 洞察消费趋向变更，从场景到品牌重塑项目定位 面抵消费生机充盈的深圳市场，花园城敏锐洞察不时变更的客户需求，提出更契合市场趋向的都市生活艺术商业概念，以“艺术、生活、自然、审美”为DNA，打造都市生活艺术聚场，以升维之势重塑项目定位。2022年9月，开业超16年的深圳招商花园城强势开启范围化2.0升级调改行动，重塑场景打造多元生活方式的体验场域，引领区域商业体验整体升级。
经过“分区域、分阶段”的升级规划，2023年1月15日南区已完成改造焕新亮相，G层美食街也同步开业，带来了更高质量的空间环境及更多元的购物体验；据悉，升级后的南区开业当天，客流和销售双双创下历史新高，单日销售同比提升175%，客流量同比提升45%。
调改与运营并行，持续效劳周边居民 中区及北区也依次启动调改计划，分别在2023年7月、12月完成。在范围化调改升级过程中，项目坚持正常运营，持续为周边居民提供全方位消费体验。
图源：蛇口电视台融媒体 04 上海K11 二层整层焕新，潮牌买手店搭配美妆美容 有效组兼并释放品牌、空间聚合效应，凸显时兴潮流属性 2022年10月下旬，上海K11二层整体封场改造后亮相。调整品牌集中于批发和生活效劳业态，凸显时兴、潮流属性，进一步表示K11购物空间的艺术理念。
图源：iziRetail热点 二层整体设计以“宇宙艺术家”为主题，经过一系列活动的星云外型与镜面金属映托，打造别样的空间感。该层还集结了多件国内外知名艺术家的多元艺术作品，包含基思·哈林的《生育系列套组》版画、青年艺术家耿旖旎的巨型画作《圆满鸭潭-好事成双美中来》等。
品牌组合上，上海K11二层引进了成立于日本东京的新晋先锋时装品牌UNSERTEN内地首家直营店、意大利奢华街头风运动鞋品牌P448、意大利时装品牌DSQUARED2、adidas与设计师山本耀司协作的时兴运动品牌Y-3，及汇合了鞋履之都意大利的Chiara Ferragni、Marni、Casadei等国际知名品牌的鞋履配饰特地店Spige。
同时，该层还引进了买手店NOMADIC 404、男装品牌GENTSPACE、INNERSECT潮牌店。 除了服饰品牌外，该层还迎来了溥仪集团旗下零一零眼镜的焕新；而SOCI施舒雅美容世界、时兴美发沙龙Carr Beauty、美甲美睫品牌in和国际护肤品牌ELEVATIONE等美妆护理品牌的到来，则进一步丰厚了商场的生活效劳业态。
空间焕新、品牌重组之际，该层还增加了休息区和绿植，呼应商场的自然元素。
05 上海七宝万科广场 B1层从“小餐”转向“潮流时兴” 上海七宝万科广场品牌调整是全局性的，随着一楼以及楼上业态的升级，更多有号召力的品牌进驻商场，带动原品牌腾挪到B1层或者吸收抢手品牌到B1。
上海七宝万科广场内部实景图，图源：商业咔 引入新锐潮牌或网红餐饮，强化时兴氛围 2021年第2-3季度，上海七宝万科广场在B1层引进TOPTOY、Champion、MLB等三个彼时炙手可热的潮牌，显现出向时兴和批发化展开的突破和调整战略。2022年MLB迎来了新邻居BEASTER；便鞋式、Chic Park、橘朵、大疆等也同期亮相迎客。
图源：商业咔 2022年年末，七宝万科广场B1层大食代撤离，哈根达斯、池户水产、美味美锅、成都你六姐等数个品牌入驻；同时Manner扩店新开。
参考资料： 赢商网《LV跨层、西区广场潮奢化，厦门万象城的下一轮升级已明晰》 商业与地产：《京城购物中心首现10,000㎡室内“氧吧”，凯德的更新措施论再升级》 华东商业地产汇《上海K11二层变了！》 iziRetail热点《商场B1层的定位进化，分享一则从“小餐”转向“潮流时兴”的案例》 |
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