政策现状 | 新政扼要阐明

2023年1月，希腊的移民变政一切都尘埃落定；置信各位朋友也很分明希腊移民新政的主要内容：

1//涨价区域：

主要是集中在下图中的红色区域；也就是很明显地阐明了这些红色标注区域的房地产在2023年5月1日开端依照50万欧元的投资规范中止移民申请。

2//涨价宽限期：

可能不少还处在咨询阶段的家庭来说，在上述标红区域中依旧以25万欧元买房在时间上能否来得及；这很关键，当然这需求参考我们下面说到的申请指导倡议。

希腊政府目前给到的宽限期是需求满足2个条件即可依依旧政完成移民申请：

① 2023/4/30之前支付房价的10%至希腊开发商账户；

② 并在2023/12/31前完成过户及申请。

其实很分明地看到希腊的绝大部分区域仍旧是25万欧元的政策；这也意味着作为欧洲有着十分高性价比的希腊移民项目仍将带动大量具有高潜力/高收益的投资区域向申请希腊移民身份的家庭开放；例如，我们能够很明显地看到希腊当地的开发商开端将房产选址往比雷埃弗斯港区域和Voula(乌拉)区域中止开发。

面临问题 | 申请量的激增

在接下来2个月的时间里(3月份+4月份)，我们将会看到希腊项目的申请人在选房和支付购房款方面都将加快速度，避免自己的申请呈现不可掌控的局面，这也是我们这篇文章的价值。

从2022/11/16开端，希腊移民申请的流程曾经完成数字化，也就是说希腊律师在线上能够经过希腊政府的官网完成整个申请流程(不包含入境采集指纹信息)，相对之前律师前往各移民局递交纸质文件申请从而拿蓝纸的确方便很多。

固然，希腊政府极力在优化申请流程(包含海牙POA答应)，缩短申请周期；但是也抵挡不住接下来都在赶旧政申请，加上从欧洲其他关停项目(爱尔兰&葡萄牙)转移过来的申请人参与到希腊项目中来；所以接下来忙碌的希腊律师面临的工作将会大量增加，单单是房产过户与土地注册都将倍增工作量。

申请指导-1 | 房产选定

这是我们能想到比较重点的优先倡议：越是在赶旧政的时分，越要选择靠谱的开发商房产。

怎样选择到靠谱的开发商房产呢？

首先// 我们以为找到靠谱的移民机构为其提供房产引荐/选定效劳是很重要的

例如我们中加达团队在引荐客户选房时，都会对接至少三个长期协作的希腊开发商中止移民房产的跟踪，包含房产进入投资者市场前(房产背调)、选房时房产对比优劣、装修规范及交房保障等等；

这是我们的义务：我们要为客户提供更好的产品(如房产/投资项目等)，竭尽全力辅佐客户做到当前最优；而不是将自身利益放大后引荐次优或优势产品给我们的客户。

其次// 我们以为选房仍旧看区域，看位置

经过多年来我们对希腊房产区域位置的总结(曾也踩坑)，其实只需是稍微正常的移民机构都不会给自己的客户引荐雅典的Omonia区域；我在今天的小红书上看到一个短视频，言及北京的一家移民机构时至今日还在引荐位于这个区域的房产。

我们团队引荐的雅典房产区域主要是在南部的海边区域，如Kallithea、Faliro、Alimos、Glyfada，当然也会有位置很好的卫城周边房产；相对比而言，南部海边的房产都会很新，雅典卫城周边房产相对旧一些。

我们引荐客户选择南部房产在交房体验上是十分好的，例如我们在2月6日的微信文章中分享的客户房产实拍图：希腊移民房产 | 客户房产实拍分享；得到客户的认可是我们感到光彩的时辰。

申请指导-2 | 购房资金

聊完房产选定方面的倡议后，我们的投资者需求依照商定支付购房款项给希腊的开发商。

当然在选房中止时或签署移民委托协议之后，需求看申请人的海外账户开立状况；

已有海外账户的申请人：

这将俭省将近1个月的时间来支付购房款项，将准备好的购房资金转入到这个账户并依照商定支付给开发商即可。

未开海外账户的申请人：

关于暂时还没有开过海外账户的申请人，我们中加达团队将会辅佐申请人开立海外账户，这将耗时约3周左右的时间；在拿到银行账户的密钥和卡片之后，依照商定的时间及时完成购房款的支付。

另外关于开立海外账户，我们的当前倡议是开立新加坡的银行账户更为好用。

由于希腊的购房款相对来说不是很高的，加上购房相关的契税及律师费用等杂费，估量准备30万欧元即可，依照3月1日的欧元现汇卖出价7.35的价钱，估量布置大好人民币220万元即可。这需求投资者提早做好资金的准备。

申请指导-3 | 申请过程的配合

在移民申请的过程中，由于每个家庭的状况不尽然相同；例如说有些家庭中孩子年龄能否合适做主申(避免呈现后期续签超龄的问题)、有些家庭中配偶关系当下能否有婚姻证明文件、有些家庭中父母能否随同申请等等。

固然说希腊的移民政策对购房资金来源没有严厉请求，假如在投资者支付了10%的定金后，依旧发往常政策的宽限期面临各种问题(房产过户/注册等法律文件)，这时分需求一个对移民项目十分熟习/十分专业的团队来辅佐将会起到重要作用；

阅历丰厚的移民效劳团队在选房组合、资金布置、移民文件支持等方面都能为申请人提供十分有效的保障，在遇到外部问题的时分能做到快速反响，并竭尽全力处置问题的才干。

为什么还是希腊 | 高性价比

最后聊一下为什么希腊依旧是欧洲黄金居留签证项目中最友好的。

自爱尔兰和葡萄牙相继宣布关停的政策后，希腊固然是涨价，但是并不是“一刀切”式的，并没有给想申请欧洲移民身份的家庭划上了最终的句号，固然这一天迟早都会到来。

从希腊给了申请人宽限期和仍旧25万欧元购房区域的做法，我们依旧有理由置信，只需欧盟没有完整关停欧洲一切移民政策的前提下，希腊的购房移民项目依旧具有十分高的性价比；

相对来说，希腊购房移民项目是能辅佐投资者家庭在当前面临的财务规划和对立通胀，起到的角色是一个有用的工具，究竟是投资海外房产，的确也做到了资产配置的属性。

感激阅读这篇原创文章的各位朋友

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最后祝各位朋友幸福 / 保险

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