龙岗南约“惠盐高速”首期 & 京基“炳坑村”旧改，哪个项目更快 ?

深圳龙岗区城市更新旧改项目汇总

揭秘！深圳907个旧改项目！倡议珍藏！

爆料：深圳南约拆路指标1w多，土地整备中心盖章！中海开发，直接签约！

深圳南山村旧改最新进度!

说起龙岗性价比最高、进度最快的项目，大家第一个想到的肯定是南约片区。

针对南约首期这个项目大家问的最多的就是

（1）首期回迁安置位置在哪

（2）进度如何，多久拿房

（3）户型多大 户型如何

（4）海赢 & 深广赢到底靠不靠谱，签的合同到底有没有效

（5）往常那边多少个W

（6）南约首期 & 炳坑村 哪个项目进度更快

（7）如何规避风险问题

（1）首期回迁安置位置在哪

首先，“首期回迁”肯定是没问题的，这个拆迁弥补安置合同里有明白表示，但细致回迁是哪个位置，由于没有正式文件表示，所以没法“板上钉钉”的给大家讲。但可能会回迁的位置有2块。

1个是依据南约片区效果图猜测，回迁位置会在文和工业区 枫叶学校那里

另1个可能是在分离工业区中，至于哪个地块先树立回迁 就不知道了（工业上楼项目有70%产业区，30%住宅区 ）

弥补：龙岗工业上楼项目有11个，宝龙科技园占了5个

分别是宝龙生物药创新展开先导区、宝龙智造园、宝龙专精特新产业园、宝龙上井半导体与先进制造业产业园、深龙投 聪慧云谷大厦。从这我们也能看出来，宝龙科技园未来的确是有相当大的展开潜的。

（2）进度如何，多久拿房

南约重点城市更新单元 设计到8个村的旧改，分别是积谷田新村、水一水二村、马桥村分离村、大浪村文合村、广场新村 以及汉田新村。触及的市政项目有“深大城际征拆”、“惠盐高速出入口征拆”和“工业上楼”项目。

中海自2021年7月中标后，进度其实都是一拖再拖的，直至今年2月份项目正式立项后 才初见进度条，有图有真相。目前深大城际、积谷田新村与 大行村自2月18日到往常1个半月不到，签约面积和栋数已抵达8成，离113栋越来越近，假如按这个推进速度来说，很快就拆平了（项目计划2023年9月完成专项规划，2024年首期开启树立，估量4年左右回迁交楼）

弥补1：洋桥汉田进度（关注我了解更多 ）

一期21万平方米 已全部拆平，二期已拆7成+，碧桂园已彻底退出，后面到底花落谁家就不分明了（范围内的72班学校工程已启动）

弥补2：积谷田、炳坑村进度（关注我了解更多）

（3）户型多大 户型如何

中海近几年开发的项目很多，以下是“中海阳光橡树园”的户型设计，我们能够做一下参考。74平79平81平94平3房，111平4房

（4）海瀛 & 深广瀛到底靠不靠谱，签的合同到底有没有效

深广赢：旧改前期效劳商，担任项目前期的签约、谈判、撤除工作，马桥水二旧址的和深广赢旗下的“赢泽利”签约。

公司背景：深广赢在龙岗做的旧改项目超15个，其中包含积谷田、水一水二、马桥、西湖塘、洋桥汉田、华盛二期、刘屋村、沙背坜、南澳枫南、下横杠老村、黄阁坑大围村、八村工业区、文合、三角龙、那里文化创意园......

海瀛：“深广瀛”旗下子公司，与中海之间有签署“战略协作协议”。中海已正式受权“深圳市海瀛城市更新有限公司”担任“深大城际”“惠盐高速”“工业上楼”项目的前期签约、谈判和撤除工作。

（5）往常那边多少个W

关注我了解更多！（炳坑村高峰期去到3个W，今年低到冰点，曾经入手的朋友真的欲哭无泪）

（6）南约首期 & 炳坑村 哪个项目进度更快

首先，2个项目都是拿到“施工答应证”后48个月内竣工托付。假如非要对比，那就得看2个项目谁先拆平，谁先拿到“专项规划” 和“施工答应证”。按目前的公告来说，2个项目的进度其实大差不差，就看开发商的推进速度了，从某种意义上来讲，深圳城市更新是势在必行的。要致富先修路。旧改项目征收 都是配套先行，可能南约首期会快个一年半载也说不定

（从位置上来说，肯定是炳坑村略胜一筹，这个应该不用多讲）

关于这些问题还没搞明白的，能够私信我，逐一给你做解答，关注我了解更多

（7）如何规避风险问题

如何降低风险性（1）对项目真实性、进度、规划十分分明（2）拆迁主体能否有实力（3）开发商能否有实力（4）原权益人真实性（5）找个专业的公司和人 帮你抑止买卖上的障碍。

总结：大环境如此，很多人其实不时纠结买不买房，以至什么时分买适合。其真实深圳，危机和机遇都是并存的。买涨不买跌是大部分人的思想，一切到最后 只需小部分的人能真正买到实惠的东西。逆向思想，你认真品品。

你再换个角度想想，假如说你长期在深圳展开和工作，既看不上临深项目，又没有名额还想上车深圳的，那这个东西的确能够花时间研讨研讨。关注我了解更多