金湖花园，298㎡独栋，一套超脱房子自身的房子，诱人地占有圈层、环境、配套、城市的一套房子、它是资产、是城市的珍藏品，是家传之宝。正如百达翡丽【patek philippe】——历来没有人能真正具有它，更多的不外是为下一代保存而已

中国人的故事里，永远少不了院子和别墅的身影，帝王将相的宫殿，名人居士的别业，隐退官员的私家园林。

院子经过岁月的迭代，今天成为人人心向往之的墅居生活。

一片天地，一方院落，一家灯火。

今天，别墅的背地，也蕴藏着对资源占有、价值空间的述求。

那么什么样的别墅更值得被珍藏呢？

广州·云山·金湖花园·298㎡独栋

今天要引见的是一套坐落于云山之下的独栋豪宅，不同其他住宅，关于她的引荐理由，无法简单拿传统地产观去权衡，我们用了三个关键词：

1、城市藏品：广州独一20分钟抵达珠城、能够兼得云山和私享湖光的别墅，金湖花园难得的放盘独栋别墅，带有花园。

2、故事圈层：新世界港企开发，凯旋新世界同门物业团队，传统外国使节寓居区，使领馆官邸，广州最隐秘的顶级圈层。

3、传承教育：广州最好的国际化教育区域，具有BSG广州英国学校，JJB montessori、誉德莱国际学校（UISG）等地道老牌的国际学校，誉德莱国际学校（UISG）被誉为广东最好的国际学校，学历可全球通用。

誉德莱国际学校（UISG）实景图

誉德莱国际学校（UISG）实景图

1、房屋位置

金湖花园，广州顶级人居地

90年代外国使节寓居区，使领馆官邸

独一具有私家湖山的居所

金湖花园实景图

绝佳的天文位置

经过华南快速直接联通

向南距离珠江新城约20分钟，向西距离白云机场均约25分钟

新世界港企背景开发商

效劳管家与凯旋新世界广粤尊府同门

网页截图

2、房源特性

房屋面积：298.29㎡

挂牌售价：2850万

房屋结构：五房二厅

楼层：独栋，总楼层2层

能否带花园：带有侧面私家花园

房屋学位：BSG广州英国学校，JJB montessori、誉德莱国际学校（UISG）

细致房源信息请于后台联络

金湖花园实景图

3、研讨所点评

本期房源未引见太多配套类的信息，主要是由于房源的特殊性。一是金湖花园从90年代开端就是一个较传奇的社区，外界给的标签“广州最多外交官住的中央、广州最神秘的豪宅”。

金湖花园实景图

目前关于广州豪宅市场，该价钱段无非在资源上是买山（云山）、买水（珠水）、买CBD。但随着城市延展，其实目前在售豪宅关于山水资源的享用并不圆满。也只需金湖花园这种初代延展的豪宅，在当时特殊的报建控规下，才干做到容积率0.69，白云山下，私享金湖，同时距离珠城仅20分钟的距离，先不说价钱，在广州能买到山+水+CBD，这就是可遇不可求的，也是我们开头把金湖花园比作百达翡丽的缘由。

同时在产品上，该套298㎡独栋是金湖花园少有的放盘独栋别墅，就是目前金湖花园放盘最好的单位。金湖花园前三期1-3栋的108套独栋别墅在开端不时是出租的，当时租金在5-16万/月。圈层属性十分明显。

金湖花园实景图

最后强调房源的教育属性，也是大家经常疏忽的，金湖花园具有广州最好的国际化学校，学历全球通用。在国内目前千军万马过阳关道的环境下，于高净值人群而言，让孩子在国际化教学环境下就读，对未来长大是更好的一个选择。

4、市场比对

最后看看价钱标的，我们用中心六区的豪宅去对比，会发现该套房子两个明显的市场特性：

1、距离珠城30分钟半径内价钱最优；

2、独栋在广州放盘极少，遇到是机缘。

对比最好的标的，珠城内的别墅，珠江别墅近年仅有一套放盘，386㎡单位，成交24.8万/㎡。二沙岛内别墅并无放盘，而平层放盘单价亦超10万/㎡，总价已到2000-3000万价钱段。

对比相似通勤距离的标的，天河牛奶厂的别墅放盘单价抵达15.9万/㎡，总价抵达3800万。同样番禺区域相似的别墅产品，雅居乐剑桥郡别墅放盘亦抵达8万/㎡单价，但是这类项目受限于高容积率，寓居、环境、教育基本无法和金湖花园该套房源相比。

天河牛奶厂 华润天合 238㎡别墅 单价15.9万/㎡

越秀二沙岛 岭南会 213㎡平层 单价10.2万/㎡

番禺板桥 雅居乐剑桥郡 384㎡别墅 单价8.3万/㎡

对此房源有兴味的小同伴能够搜同名公众号，在文章内添加客服微信进行咨询，后续将不时为大家详评其他优选笋盘！