我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。 以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问： 提问：深目前有一套房子自住，有购房资格，想再买一套投资，但是不知道怎么选择区域，请问深圳什么区域值得购买？什么区域有发展潜力，适合投资？ 深叔：你好，关于深圳最值得购买的区域，可以从这几个方面讨论：1.从发展重心来看，深圳重心西移，地标建筑摩天轮、国际会展中心、国际机场都建在宝安，宝安如同曾经的罗湖、福田，迎来了发展机遇，近段时间最受关注的是宝中南山之间的前海；2.从商圈来看，罗湖有万象城，南山有海岸城、欢乐海岸，宝安有宝中壹方城、海雅缤纷城，再往西则没有大型商圈，未来这一空白必然会被填补，建议抓住机会，早期入手。具体详见知识星球内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》。 提问：深叔,你好，想买一套兼顾学位的改善三房，预算是1500万，考虑的是安托山片区、科技园片区、后海片区、宝中片区这四个区域，请问这四个区域怎么样？能不能具体分析一下？ 深叔：你好，安托山片区：福田的问题在于产品品质不高、房龄过大、面积大、总价高，而安托山的房子房龄新、区位好，学位也优质，可以承载福田的购买力；2.科技园片区：学区房不建议选择南外大冲，可以考虑南外科华和南外高新。3.后海：可以持有南二外本部的学区房。4.宝中：宝中定位是豪改，不算纯粹的豪宅区，容积率大，建筑品质没有达到豪宅标准，缺乏质感，虽然市场活跃，但流出的资金也不少，不建议在宝中购买2000万以上的房子。具体买房选筹，详见知识星球《价值百万的板块选择逻辑》。 提问：深叔，你好，二手房参考价调控发布后，前段时间布吉关口新房很多人抢，那现在在深圳买房的话，买东部还是西部呢？ 深叔：你好，深圳购买力明显是往中东部发展。布吉关口新房这个盘会火主要因为参考价新政，带来的新房贷款红利，而这个楼盘能满足罗湖福田上班群体的置换需求，均价不高、对口的学校不错，所以受到市场欢迎也并不奇怪。中东部楼市的性价比高，而新房的金融属性更加好，中东部不会像西部这么热，门槛低即使你预算有限，也有机会在这买到不错的房子。这几年，深圳东部成交房源的占比，一直在逐渐提高，如果今年想买房，不管是西部东部都是有机会的，要善于选择，要敢买。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。 提问：深叔，你好，一千万总价买哪里的三房或四房？有推荐的吗？主要投资兼自住，看看宝中和南山二手都都没法下手。 深叔：你好，1000万预算在深圳其实陷入纠结和尴尬的的选择，不同片区选投资选择不一样。深圳目前升值潜力最大还是学位房，深圳房子整体需求比较稳定，但是学位有明显的缺点，特别是优质学位，可以考虑南外和南二外的学位房，这两个学校是目前南山最好的，所处区域也比较适合自住，预算1000万的话，建议以3房为主，南山未来会普遍豪宅，3房会是最稀缺户型。比较推荐明珠海洋之心、浪琴屿、漾日湾畔、观海台、天海花园，这些二手房都在南二外海德初中的学区所处的区位，对于投资和自住，是一个比较好的选择。 提问：深叔，你好，都说投资要尽量选择一线城市，很多人买深圳，我也随大流投资了一套深圳的房产，但是这两年不赚反赔，是什么原因呢？在深圳投资买房应该怎么做呢？深圳以外，还有没有其他热门城市可以买呢？ 深叔：你好，深圳一向是买房客的热衷之地，但这并不意味着深圳的房子不会赔钱。首先价格洼地并不一定有价值，这并不是说价格洼地就不能买，而是说每个区都有自己重点发展的区域。像东偏北的龙岗，目前有价值的区域是华为所在的坂田和交通枢纽大运片区，这两个板块的房价基本上是片区的天花板。就算你的资金只够在龙岗挑，也要研究一些板块的交通规划。其、更多刚需群体会选择临深城市，但要注意几个基本原则，交通、配套、规划、学校、品牌。目前的热门城市有广州、惠州、东莞、中山、珠海。但是这些城市的房子也不能乱买，交通枢纽、教育配套、品牌开发商、大社区都要关注起来。 |
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