郑州三批次土地上架！这个最难产的项目，终于有信了？

今天，郑州第三批集中土拍用地上架了！

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一、10月22日，郑疆土资买卖告字〔2022〕18号通揭露布：

经郑州市人民政府批准,郑州市自然资源和规划局决议以网上挂牌方式出让郑政出〔2022〕39、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49、50、51、52、53、54、55、56、57（网）地块的国有树立用地运用权，并与郑州市公共资源买卖中心分离发布。

土拍日期：11月25日。

19块地都为城中村改造用地或合村并城改造用地。

出让地块基本状况：

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此次出让郑政出〔2022〕43、44、45、53、54、55、56、57号（网）地块为城中村改造项目用地，郑政出〔2022〕39、40、41、42、46、47、48、49、50、51、52、53号（网）地块为合村并城改造项目用地，树立相关指标详见《土地出让前置条件的复函》，拟建项目要严厉依照城乡规划和相关规则执行，并节约集约应用土地。

二、10月22日，郑疆土资买卖告字〔2022〕19号公告：

经郑州市人民政府批准,郑州市自然资源和规划局，郑州市自然资源和规划局郑东新分辨局、郑州高新技术产业开发区管委会疆土规划住建局决议以网上挂牌方式出让郑政东出〔2022〕11、20号（网）地块，郑政高出〔2022〕6号、7号（网）地块的国有树立用地运用权，并与郑州市公共资源买卖中心分离发布。

土拍日期：11月25日。

三块是政府贮藏用地，一块是合村并城改造用地。

出让地块基本状况：

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此次出让郑政东出〔2022〕11、20号（网）地块、郑政高出〔2022〕6号（网）地块为政府贮藏用地，郑政高出〔2022〕7号（网）地块为合村并城改造项目用地，树立相关指标详见《土地出让前置条件的复函》，拟建项目要严厉依照城乡规划和相关规则执行，并节约集约应用土地。

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三批次土拍用地中，有三块政府贮藏用地。

一块位于高新区天健湖左近。

距离地铁8号线天健湖站700多米，距离天健湖公园约1.4公里。对面有郑州一中高新实验小学、实验中学。

另外两块政府贮藏用位置于郑东新区，这两块地在10月17日，中止过预申请。

两宗地运用权总面积约449.4亩。

地块1就是三批次土拍地块中的 郑政东出（2022）20号（网）地块，位于 北龙湖北岸，龙湖中环北路北，龙源西二街东，运用权面积约175.258亩，容积率小于2.433，寓居用地建筑高地小于54米。

在地图上，位置如下：

位于北龙湖北岸。

1、 北岸中心位置，就在地铁4号线龙湖中环北路旁边，1公里范围内，西有清华附中，南有北龙湖。

2、距离 在售的华瑞置地瑞府和中海云鼎湖居都很近，直线距离几百米。

3、规划寓居用地高度小于54米，容积率小于2.433， 和瑞府地块素质相似，应该也是 小高层社区。

近几次土地集中出让中，北龙湖地块依旧是房企争抢的重点地块。此次地块，又会是哪家房企收入囊中？

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地块2，就是三批次挂牌中的 郑政东出（2022）11号（网）地块，位于 郑东新区老城，永平路北，黄河南路西。商业用地兼容商务用地、二类寓居用地，运用权面积约274.119亩。容积率小于3.58，寓居用地建筑高度小于80米，商业商务用地小于120米。

在地图上，位置如下：

1、此地块固然位于郑东新区老城，但并不在郑东新区中心区域。位于郑东新区西南片区， 周边多专业市场，群居网、建材、广告等，多安置房，城市界面不如商都路以北的东区。

2、但，三环内，毗连管城、金水、经开，有已通车地铁3号线和在建地铁12号线，临近陇海高架，交通方便，生活氛围还是比较浓厚的。

3、 毗连二手房社区财信圣堤亚纳，成交均价1.8万左右。

10.17放出预申请的地块， 是之前传说中的瀚海永平晴宇用地。早在今年6月，郑东新区网站就放出了《黄河南路西、陇海铁路北...邻居控制性细致规划》的批前公示。

规划范围如下，其中包含了10.17发布预申请的地块2。

永平路以南，黄河南路以西地块。

此次预申请地块，永平路以北，黄河南路以西地块。6月发布的用地规划：

与之前发布的规划对比，在这一版规划中：

对寓居用地中止了优化，限高均小于80米，建筑密度20%， 容积率均小于2.9，其中一块容积率小于2.5。做成纯高层，温馨度是没问题的。

南侧寓居地块临近陇海快速，有一定的噪音影响。北 侧寓居地块东侧就是限高120米的商业兼容商务用地。

商业商务地块面积微降， 原临黄河南路的商务兼容商业地块改为商业兼容商务地块，建筑范围29万㎡，南地块的商业用地原临安平路沿线散布， 往常更集中，总建筑范围21万㎡，为寓居用地腾出更好的采光。

北侧地块东侧是限高120米的商业用地，或规划写字楼或公寓。

保存两块中小学用地。

这个位置，占位新盘本就少之又少的东区，有双地铁的加持，有中小学教育用地的方便，假如还是依照6月份发布的用地规划，一旦有了品牌房企的助力，做好产品力，会是东区的又一明星楼盘！

看过一张之前传说中的效果图，的确养眼。 但规划一再变动，瀚海艰难重重，这个地块花落谁家，也留下了更多的悬念。

这块地谁来做商业，谁来做住宅？能否会保存之前的大平层规划？

三批次的三块贮藏用地，谁将参与？谁最终摘得？

我们持续关注！

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